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Polizza fideiussoria a garanzia degli obblighi ed oneri di cui ai permessi di costruire

La disciplina dei titoli abilitativi dell’edilizia – originariamente contenuta nella Legge 10/1977 ed in successive e numerose leggi di modifica – trova oggi un suo più organico assetto nel Testo Unico dell’edilizia approvato con DPR 380/2001, il quale stabilisce che i soggetti abilitati alla realizzazione di interventi edilizi possono presentare all’Amministrazione Comunale polizze fideiussorie che garantiscano:
-          il pagamento dilazionato degli oneri concessori (urbanizzazione primaria/secondaria e costo di costruzione) in corso di pagamento rateizzato
-          l’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione
 
La garanzia può includere il pagamento delle sanzioni amministrative, nella misura massima previste dall’art. 42 – 2° comma – DPR 380/2001 pari al 40% del contributo garantito.
 
Le Regioni possono legiferare in materia ma a condizione che non superino l’applicazione del doppio delle sanzioni di cui al punto c).
Quindi le Regioni non possono richiedere sanzioni superiori all’ 80% degli oneri concessori.
In assenza di normativa specifica le Regioni devono applicare le medesime sanzioni previste dalla normativa statale di cui sopra, cioè pari al 40% degli oneri concessori.
 
In caso di voltura dei titoli abilitativi (es.: in caso di vendita del terreno su cui insiste l’erigendo fabbricato oggetto di permesso di costruire oppure in caso di vendita degli appartamenti realizzati) gli acquirenti subentranti sono responsabili in solido con gli originari titolari del permesso di costruire salvo una espressa dichiarazione liberatoria da parte del Comune stesso.
 

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